Pronájem bytu 4+1 78 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 4+1 o podlahové ploše 78 m2, umístěný ve třetím nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. K bytu náleží ještě zasklená lodžie (7 m2) a sklep (2 m2). Celková užitná plocha pak činí 87 m2.
V bytě byla právě dokončena rekonstrukce a ještě nebyl nikým obývaný. Je plně vybavený, jak je patrné z fotografií.
Z obývacího pokoje je přístup na lodžii se zasklením a dále pak k jídelnímu koutu s oknem, navazujícím na kuchyň. Kuchyňská linka je vybavená sklo-keramickou varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí a digestoří. Dále je zde samostatně stojící kombinovaná lednice, mikrovlnná trouba a varná konvice.
V koupelně se sprchovým koutem je instalovaná pračka. WC je oddělené.
Všechny 3 ložnice nají samostatný přístup z haly. Obývací pokoj a kuchyň jsou orientovány na východní stranu, všechny ložnice na západ.
Celý dům prošel revitalizací. Díky tomu je v dobrém stavu a splňuje podmínky pro energetickou třídu B – Velmi úsporná.
Majitel upřednostňuje nekuřáky bez volně se pohybujících domácích zvířat, s ohledem na dobré sousedské vztahy a zachování klidu v domě.
V okolí je veškerá občanská vybavenost, vesměs v docházkové vzdálenosti. Základní škola je přímo vedle domu. Děle pak OC Krakov, Penny Market, lékárna, poliklinika Mazurská, mateřské i základní školy. Nedaleko od domu se nachází park Velká skála, dále je Botanická zahrada, vinice sv. Kláry, ZOO Praha, Trojský zámek a další. Lokalita také nabízí dostatek sportovních a volnočasových aktivit.
Je zde velmi dobrá dopravní dostupnost. Zastávka autobusu je vzdálená 120 m od domu, cesta na stanici metra trasy C – Kobylisy trvá 4 minuty. Parkování před domem je bez omezení.
Nájemné: 29.000,- Kč/měsíčně
Záloha na služby: 4.000,- Kč/měsíčně, (další osoba pak + 1.000,- Kč/měs.)
El. energie: 1.500,- Kč/měsíčně
Vratná kauce (jistota): ve výši součtu jedné měsíční platby nájemného a poplatků.
Provize realitní kanceláři: 29.000,- Kč
Pro prohlídky kontaktujte kolegu, pana Martina Rataje, tel: 735 580 520
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
110 m
školka
290 m
lékař
817 m
metro
1754 m
pošta
667 m
restaurace
546 m
škola
102 m
obchod
523 m
vlak
1981 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 780 Kč
25 227 – 30 386 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 917 · váha 62 %
Model z dat
26 374 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26 204 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 28 917 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 374 Kč (rozpětí 22 599 Kč – 30 459 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 26 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Dunajecká)
- Nádraží
- 1868 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |