Prodej bytu 2+1 58 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klid, zeleň a vše potřebné na dosah.
Ráno vyrazit na procházku do zeleně, cestou domů nakoupit a večer si odpočinout na balkoně. Tento byt nabízí příjemné zázemí pro život ve dvou i zajímavou příležitost k pronájmu.
Nachází se ve 2. patře revitalizovaného domu. K dispozici je balkon, prostorný sklep o velikosti přibližně 7 m² a možnost parkování u domu.
Prostor pro společné chvíle i soukromí
Kuchyně je propojena s obývacím pokojem, takže při vaření zůstáváte součástí dění. Samostatný pokoj nabízí soukromí pro ložnici. Kuchyňská linka včetně spotřebičů zůstává součástí bytu; myčku je potřeba doplnit.
Úložný prostor zajišťují prostorné vestavěné skříně na chodbě a předsíň s botníkem. Sezónní věci nebo sportovní vybavení najdou místo ve sklepě.
Byt prošel rekonstrukcí. Koupelna s oknem nabízí vanu i sprchu. Toaleta je samostatná, vybavená hygienickou sprškou a prostorem pro pračku i sušičku.
Vytápění zajišťuje dálkový rozvod tepla do radiátorů, ohřev vody je vlastní. K dispozici je optické připojení k internetu, společná televizní anténa i kabelová televize.
Klidná lokalita, která usnadňuje každodenní život
Bažantnice spojuje dostatek zeleně s praktickou dostupností služeb. Školy, školky, dětská hřiště i obchody jsou v docházkové vzdálenosti několika minut. Blízkost přírody potěší při procházkách, sportu i chvílích, kdy chcete po práci vypnout.
Vlastní bydlení i prostor pro investici
Dům prošel revitalizací včetně společných prostor a rozvodů. Byt před nastěhováním vyžaduje už jen vymalování a úklid.
Pro mladý pár tak může být prvním společným domovem bez nutnosti rozsáhlých úprav. Investor ocení stav bytu a domu, příznivé provozní náklady i lokalitu s občanskou vybaveností, která je dobrým základem pro dlouhodobý pronájem a zdravý tržní růst v čase.
Přijďte se podívat, jak se vám tady bude bydlet.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (70517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
521 m
MHD
122 m
školka
317 m
lékař
596 m
pošta
1409 m
restaurace
795 m
škola
133 m
obchod
949 m
vlak
965 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
70 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
3.35 mil. – 4.26 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 098 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Hodonín, Bažantnice II)
- Nádraží
- 949 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |