Prodej bytu 1+kk 38 m²
Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš vlastní kousek pohodlí v Modřicích. Bydlení i investice v jednom.
Byt 1+kk s lodžií, 39 m² | Modřice u Brna, ulice K Lesu
Hledáte první vlastní bydlení, útulné zázemí v dosahu Brna, nebo investici, která už má svého nájemníka? Tento byt v Modřicích nabízí hned několik možností, jak využít jeho potenciál.
Na adrese K Lesu, v bezprostřední blízkosti lesa, říčky Bobravy a cyklostezky na vás čeká byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 39 m², jehož příjemným benefitem je lodžie. Právě ta rozšiřuje obytný prostor o místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu, odpočinout si po práci, nebo si užít chvíli klidu.
Investice, která už má svůj začátek
Byt je aktuálně pronajatý, takže může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitost k investičnímu využití.
Více než jen byt
Součástí nabídky je také spoluvlastnický podíl na parkovacích místech. Další zajímavou možností je zahrada, která nabízí prostor pro budoucí úpravy. Po vhodném řešení může vzniknout příjemné místo k relaxaci, případně prostor pro vybudování dalších parkovacích míst.
Měsíční náklady na bydlení včetně fondu oprav činí cca 3 200 Kč za služby + 1 000 Kč za elektřinu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kotelna v domě. Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti do centra Brna.
Proč by vás mohl zaujmout právě tento byt?
• Dispozice 1+kk a 39 m² – praktické řešení pro jednotlivce či pár.
• Lodžie – příjemný bonus pro každodenní pohodlí.
• Modřice u Brna – možnost bydlení v blízkosti Brna.
• Aktuální nájemník – potenciál pro investiční využití.
• Podíl na parkovacích místech – praktická výhoda.
• Zahrada s potenciálem – prostor pro další využití podle možností pozemku.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Zaujala vás tato příležitost?
Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo přemýšlíte o uložení peněz do nemovitosti, tento byt stojí za osobní prohlídku.
Ozvěte se mi a domluvme si termín. Ráda vám byt představím a přiblížím jeho možnosti.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (136842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 84 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 84
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2057 m
MHD
133 m
školka
1729 m
lékař
1593 m
pošta
1746 m
restaurace
1944 m
škola
1729 m
obchod
4005 m
vlak
642 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
136 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.02 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
4.94 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 000 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Modřice, Bobrava, motel)
- Nádraží
- 560 m (Popovice u Rajhradu)
- Brno hl. n.
- 16 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |