Prodej bytu 1+1 45 m²
Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a podlahové ploše 44,9 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v Žukovově ulici, v městské části Ústí nad Labem – Střekov.
Byt prošel rekonstrukcí, je vybaven plastovými okny a nabízí příjemný prostor pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost. Novému majiteli zbývá pouze realizace kuchyňské linky, kterou si může navrhnout a vybavit podle vlastních představ.
Vytápění bytu je zajištěno moderními elektrickými infrapanely, které poskytují příjemné sálavé teplo a umožňují regulaci teploty. Zároveň Vám ušetří peníze.
Příjemným benefitem je také komorní charakter bytového domu, ve kterém se na každém podlaží nachází pouze jedna bytová jednotka. Dům prošel částečnou rekonstrukcí.
Hlavní výhody nemovitosti:
-Byt po rekonstrukci
-Osobní vlastnictví
-Dispozice 1+1, podlahová plocha 44,9 m²
-Plastová okna
-Možnost realizace kuchyně podle vlastních představ
-Vytápění elektrickými infrapanely
-Pouze jeden byt na každém podlaží domu
-Částečně rekonstruovaný bytový dům
-Vhodné pro vlastní bydlení i investici
-Dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost
Lokalita:
Žukovova ulice se nachází v městské části Střekov, která nabízí dobrou dostupnost do centra Ústí nad Labem a veškerou potřebnou občanskou vybavenost. V okolí naleznete obchody, restaurace, školy, mateřské školy i zastávky MHD.
Příjemným benefitem lokality je blízkost řeky Labe, Labské cyklostezky a historického hradu Střekov, které nabízejí možnosti pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Investiční potenciál:
Díky praktické dispozici, zrekonstruovanému stavu a dobré dostupnosti představuje byt zajímavou investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu.
V domě nabízíme k prodeji také další bytové jednotky různých dispozic.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (48778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1905
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- veronikasulakovareality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
61 m
školka
476 m
lékař
161 m
pošta
62 m
restaurace
132 m
škola
216 m
obchod
611 m
vlak
501 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
48 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.44 mil. – 3.03 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 249 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:32
Zrekonstruovaný byt 1+1 v osobním vlastnictví v Ústí nad Labem-Střekově s elektrickými infrapanely a nutností dokončit kuchyňskou linku. Dům má na každém podlaží pouze jeden byt, což zajišťuje soukromí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrické infrapanely
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Děčínská)
- Nádraží
- 486 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |