Prodej bytu 2+kk 40 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+kk, 40,32 m²  klidná a vyhledávaná lokalita 
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a výměře 40,32 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, v klidné a příjemné části města Most.
Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k pohodlnému bydlení. Součástí rekonstrukce je zděné bytové jádro, nové obklady, elektroinstalace, jističe a rozvody. Byt je udržovaný a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších větších investic.

K bytu náleží sklep a praktická komora, které poskytují dostatek úložného prostoru.

Velkou předností je klidná lokalita na okraji města, která nabízí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází obchody, školy, školky, služby a zastávky MHD.

Bytový dům má slušný a udržovaný vchod, příjemné sousedské prostředí a nabízí klidné a kvalitní bydlení.

Hlavní přednosti:

družstevní vlastnictví

dispozice 2+kk

výměra 40,32 m²

patro s výtahem

byt po rekonstrukci

zděné jádro

nová elektroinstalace, jističe a rozvody

sklep + komora

klidná okrajová část města

dobrá dostupnost obchodů, služeb a MHD

slušný vchod a příjemní sousedé

vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice

Doporučujeme prohlídku. Byt nabízí příjemné a kvalitní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré potřebné občanské vybavenosti.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: real-invest

Vybavení a sítě

voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 389 m školka 46 m lékař 464 m pošta 378 m restaurace 183 m škola 289 m obchod 892 m vlak 2450 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.20 mil. Kč	+4.8 %
26.10.2026	2.10 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.48 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.71 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 690 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Zdeňka Štěpánka)
Nádraží: 2422 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zdraženo 2.10 mil. → 2.20 mil.
26.10.2026	přidáno