Prodej bytu 3+1 68 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

**Prodej družstevního bytu 3+1, 68,79 m² se zasklenou lodžií**

Nabízíme k prodeji **družstevní byt 3+1 o celkové výměře 68,79 m²**, který se nachází ve **4. patře panelového domu s výtahem**. Bytový dům má celkem 7 nadzemních podlaží.

Byt prošel **rekonstrukcí** a nabízí příjemné a praktické bydlení. V bytě jsou **snížené stropy, dlažba a plovoucí podlahy, nová elektroinstalace** a moderně upravená koupelna s **novými obklady a sádrokartonovými prvky**.

Kuchyně je vybavena **vestavěnými spotřebiči**, což ocení každý, kdo hledá pohodlné bydlení bez nutnosti pořizovat základní vybavení. **Byt zůstane částečně vybavený**, takže je možné se pohodlně nastěhovat bez nutnosti kompletního zařizování.

Velkou předností bytu je **zasklená lodžie**, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek a zároveň prodlužuje obytný prostor bytu. K bytu dále náleží **sklep a praktická komora umístěná na domovní chodbě**.

**Hlavní přednosti bytu:**
- družstevní vlastnictví
- dispozice 3+1
- výměra 68,79 m²
- 4. patro ze 7
- panelový dům s výtahem
- zasklená lodžie
- sklep
- komora na domovní chodbě
- byt po rekonstrukci
- nová elektroinstalace
- snížené stropy
- dlažba a plovoucí podlahy
- rekonstruovaná koupelna
- kuchyň s vestavěnými spotřebiči
- byt bude prodán částečně vybavený

**Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Doporučujeme osobní prohlídku, při které si můžete lépe představit pohodlí a možnosti tohoto bytu.**

Parametry

Cena: 2.72 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: real-invest

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 389 m školka 46 m lékař 464 m pošta 378 m restaurace 183 m škola 289 m obchod 892 m vlak 2450 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.72 mil. Kč	+4.6 %
26.10.2026	2.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.72 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.72 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.72 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

2.16 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 955 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Zdeňka Štěpánka)
Nádraží: 2422 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zdraženo 2.60 mil. → 2.72 mil.
26.10.2026	přidáno