Prodej bytu 2+1 53 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Základní údaje: Byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 53 m2, ve 3. podlaží, na adrese J. Vrchlického 2658, Most

Výbava: Byt je v původním stavu. Jádro je zděné, s odděleným WC. Dům je zateplený, má plastová okna a výtah. 

Lokalita: v docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost. Jedná se o klidný dům v blízkosti centra s hezkou lokalitou.

Důležité informace: Předpis záloh činí 5 018Kč ( z toho fond 1 596Kč). V bytě jsou hlášené 3 osoby.  V bytě bydlí od roku 2025 a mají platnou NS do 30. 11. 2026 s nájmem ve výši 12 800Kč. Zisk z nájmu činí aktuálně 7 782Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy. Doložené fotografie jsou aktuální bez osobních věcí nájemníků. Byt v případě rekonstrukce nabízí hezké bydlení k trvalému pobytu či k zajímavému výnosu z nájmu při pronájmu. Jedná se o žádanou lokalitu.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (43208 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Individuální voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 333 m školka 38 m lékař 300 m pošta 941 m restaurace 111 m škola 202 m obchod 513 m vlak 2208 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.29 mil. Kč	+3.2 %
26.10.2026	2.22 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

43 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.17 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.55 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 147 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Československé mládeže)
Nádraží: 2209 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 2.22 mil. → 2.29 mil.
26.10.2026	přidáno