Prodej bytu 4+kk 72 m²
Chrastava, Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt s chytře upravenou dispozicí 4+kk o výměře 72 m2 se zasklenou lodžií, který se nachází ve druhém nadzemním podlaží klidného a udržovaného panelového domu v lokalitě Střelecký Vrch v Chrastavě u Liberce. K bytu náleží samostatná sklepní kóje a výhradní užívání poloviny kočárkárny pro dostatek úložného prostoru. Byt původně disponoval rozvržením 3+1, avšak díky promyšlené přestavbě získal moderní a velmi žádané uspořádání 4+kk, které rodině poskytuje výrazně vyšší komfort a samostatný pokoj navíc. Srdcem bytu je příjemný obývací prostor s přímým vstupem na zasklenou lodžii, která poskytuje ideální místo pro relaxaci po celý rok. Dále jsou zde 3 samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a oddělené WC. Byt prošel v roce 2018 rekonstrukcí. Má měděnou elektroinstalaci, plastová okna a plovoucí podlahu. Samotný panelový dům je v perfektním technickém stavu bez nutnosti jakýchkoliv nadcházejících investic. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Střelecký Vrch je vyhledávanou čtvrtí, která spojuje výbornou dostupnost Liberce s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka i vlakové nádraží s rychlým spojením do Liberce i okolí. V bezprostřední blízkosti domu je k dispozici základní i mateřská škola a v krátkém horizontu je plánována také výstavba nového supermarketu Lidl. Lokalita nabízí vynikající možnosti pro procházky a odpočinek díky těsnému sousedství městského parku a dvou rybníků. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu hledající kompletně připravené bydlení bez dalších investic v atraktivní lokalitě. V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
375 m
MHD
217 m
školka
172 m
lékař
637 m
pošta
375 m
restaurace
58 m
škola
136 m
obchod
399 m
vlak
1207 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.89 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
4.21 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 408 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Chrastava, Koruna)
- Nádraží
- 1183 m (Chrastava)
- Liberec
- 39 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |