Prodej bytu 2+1 61 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 o výměře 61 m², která se nachází v 8. patře (posledním podlaží) bytového domu v ulici Bělojarská v Tachově.
Dispozici tvoří obývací pokoj, kuchyně a ložnice, která je prakticky rozdělena na dva samostatné pokoje, každý s vlastním vstupem. Byt je v původním stavu a nabízí tak skvělou možnost úprav podle vlastních představ (okna jsou již plastová). K bytu náleží také komora umístěná v mezipatře.
Velkou předností je klidná lokalita s krásným výhledem na celý Tachov, město na dosah, výborná dopravní dostupnost i občanská vybavenost – v blízkosti se nachází vlakové nádraží, autobusová zastávka i základní škola, mateřská škola, obchody, restaurace.
Ráda vám poskytnu bližší informace, zajistím osobní prohlídku a pomohu také s vyřízením úvěru či hypotéky.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (49016 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 9
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení topení: Ústřední dálkové umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 83 m školka 175 m lékař 624 m pošta 777 m restaurace 209 m škola 323 m obchod 207 m vlak 270 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

49 016 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.96 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 473 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Tachov, obch. dům Centrum)
Nádraží: 268 m (Tachov)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno