Prodej bytu 2+1 50 m²
Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 50 m², Sezimovo Ústí, ul. Dukelská
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 o velikosti 50 m² (dle prohlášení vlastníka) ve 2. patře bytového domu s výtahem v ulici Dukelská v Sezimově Ústí. Součástí bytu je také sklepní kóje o výměře 1,3 m² (dle prohlášení vlastníka).
Doporučuji zhlédnutí virtuální prohlídky umístěné v inzerci, včetně přiloženého půdorysu.
Dispozice a stav bytu
Byt má dispozici 2+1 kde z předsíně se vstupuje do samostatné ložnice, koupelny, samostatného WC a do kuchyně, která je průchozí do obývacího pokoje. Ložnice, koupelna i WC jsou přístupné pouze z předsíně, takže ložnice zůstává odděleným soukromým prostorem.Byt je v udržovaném stavu a jeho velkou výhodou je zděné jádro. V bytě jsou plastová okna.
Vytápění bytu je dálkové a teplo je rozvedeno do radiátorů. Ohřev teplé vody je rovněž dálkový.
Lokalita a okolí
Dům se nachází v klidné části města v bezprostřední blízkosti centra Sezimova Ústí. V okolí najdete občanskou vybavenost, kulturní centrum Spektrum (kino, divadlo, galerie), bistro, zeleň a parkování před domem. Do Tábora je to jen několik minut jízdy autem.
Pro koho je byt vhodný
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení (mladý pár, rodina, senioři díky výtahu), tak jako investice s dobrým pronajímatelným potenciálem, a to i díky vybavení v ceně.
Financování a servis:
Byt je v osobním vlastnictví – lze jej financovat hypotékou. Výhodné financování s garancí vrácení rezervačního poplatku vám zajistíme v rámci realitních služeb zdarma.
Pro osobní prohlídku kontaktujte makléře zakázky Matěje Kohouta.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (65800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-kohoutovi-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
79 m
školka
141 m
lékař
229 m
pošta
126 m
restaurace
38 m
škola
74 m
obchod
1248 m
vlak
387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
65 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
3.32 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
3.52 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 465 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Sezimovo Ústí, II 9. května mateřská škola)
- Nádraží
- 386 m (Sezimovo Ústí)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |