prodej stavebního pozemku 4 292 m²
Nalžovské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Částí pozemku zároveň prochází ochranné pásmo vedení vysokého napětí, které je třeba při plánování výstavby respektovat.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 4292 m² Hledáte místo, kde si můžete vybudovat vlastní rekreační zázemí, užívat si klid, přírodu a dostatek soukromí? Právě takovou příležitost Vám nabízí tento prostorný pozemek o celkové výměře 4 292 m² v malebné lokalitě Nalžovských Hor na Klatovsku. Naše realitní kancelář Vám exkluzivně nabízí k prodeji atraktivní pozemek, který svou rozlohou, polohou a okolní přírodou představuje zajímavou příležitost pro vybudování rekreačního objektu s velkorysým venkovním zázemím. Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše individuální rekreace (RI), která umožňuje výstavbu rekreační chaty či chalupy o výšce jednoho nadzemního podlaží s možností obytného podkroví. Konkrétní podobu a umístění budoucí stavby je nutné posoudit s ohledem na příslušné regulativy a ochranná pásma. Pozemek je převážně rovinatý až mírně svažitý a díky své nadstandardní výměře nabízí opravdu široké možnosti využití. Můžete zde vytvořit příjemné místo pro víkendové pobyty, rodinnou rekreaci, relaxaci na zahradě nebo odpočinek daleko od každodenního ruchu. Velkou předností je samotná lokalita. Nalžovské Hory a jejich okolí nabízejí krásnou přírodu, lesy, louky a příjemné prostředí pro turistiku, cyklovýlety i aktivní odpočinek. Zároveň se nejedná o zcela odlehlé místo – potřebná občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích a městech. K pozemku je zajištěn přístup po obecní cestě. Inženýrské sítě nejsou aktuálně vybudovány a jejich případné zřízení bude předmětem individuálního řešení budoucího vlastníka. Částí pozemku zároveň prochází ochranné pásmo vedení vysokého napětí, které je třeba při plánování výstavby respektovat. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají nejen místo pro stavbu rekreačního objektu, ale především prostor, soukromí a možnost vytvořit si vlastní oázu klidu uprostřed přírody. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku, při které si budete moci sami udělat představu o potenciálu tohoto zajímavého pozemku.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (580 Kč/m²)
- Pozemek
- 4292 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Správné reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N143
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
1.65 mil. – 12.50 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
5.17 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 205 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 411% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 12:32
Atraktivní stavební pozemek pro rekreaci v Nalžovských Horách bez vybudovaných inženýrských sítí. Pozemkem prochází ochranné pásmo vysokého napětí omezující výstavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Inženýrské sítě nejsou aktuálně vybudovány a jejich případné zřízení bude předmětem individuálního řešení budoucího vlastníka.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Nalžovské Hory)
- Nádraží
- 8400 m (Mokrosuky)
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |