prodej bytu 3+1 72 m²

Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 o ploše 72 m² - Kojetín, Kojetín I-Město Exkluzivně nabízíme prostorný byt 3+1, který se nachází v 4. NP panelového domu v Kojetíně. Byt je v udržovaném stavu a je připraven pro nového majitele, který si může byt rekonstruovat dle vlastních požadavků. Jedná se o byt v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního. Podlahová plocha bytu je 72 m². Byt sestává z předsíně, prostorné šatny, velkého obývacího pokoje s lodžii, samostatné kuchyně, ložnice, dalšího pokoje, koupelny s vanou a samostatné WC. Každý pokoj má samostatný vstup. Součástí bytu je komora přímo na chodbě vedle bytu a společné prostory domu. Dům byl revitalizován v roce 2016, kdy byla provedena výměna oken za plastová, výměna stupaček a nový výtah. Jedná se o bydlení v klidné části města, před domem je bezproblémové parkování, hřiště pro děti. Velkou výhodou je nádherný výhled do přírody. V bezprostředním okolí je veškerá občanská vybavenost: obchody, pošta, škola, školka a také zdravotní středisko. Doporučujeme prohlídku s naším realitním specialistou. Nemovitost je k dispozici po domluvě s majiteli. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) 

Parametry

Cena: 3.36 mil. Kč (46667 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 78 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089988

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.36 mil. Kč	-2.9 %
26.10.2026	3.46 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.36 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.36 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.36 mil. Kč

46 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

3.08 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 670 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Kojetín, železniční stanice)
Nádraží: 213 m (Kojetín)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.46 mil. → 3.36 mil.
26.10.2026	přidáno