prodej bytu 3+kk 92 m²

Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba RD/bytu se zahradou a parkováním V nové rezidenční čtvrti v obci Ráječko, pouhé 2 km od Blanska, nabízíme nadstandardně vybavený mezonetový byt 3+kk v rodinném domě se třemi bytovými jednotkami, dokončeném v roce 2023. Při vstupu vás přivítá vstupní hala s velkorysou šatní stěnou, dále je zde samostatná toaleta. Hlavní obytnou část tvoří luxusní kuchyňská část propojená s obývacím pokojem. Posuvnými prosklenými dveřmi vstoupíte na terasu a do pečlivě udržované zahrady, která nabízí krásné místo pro odpočinek, posezení s přáteli i bezpečný prostor pro děti. V horním patře je umístěna klidová část bytu – ložnice, pracovna a nadstandardně provedená koupelna s vanou i komfortním sprchovým koutem. Interiér byl dokončen s důrazem na kvalitu, detail a nadčasový vzhled. Použity byly vinylové podlahy Gerflor, dlažby Imola a interiérové dveře SEPOS. Součástí vybavení jsou vestavěné skříně v předsíni i ložnici, televizní stěna a kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená spotřebiči Bosch. Komfort bydlení zvyšují dálkově ovládané předokenní rolety, zakázkové kovové zábradlí na schodišti a podlahové vytápění ve všech místnostech. V hlavní obytné části vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru krbová kamna. Velmi pěkné a příjemné bydlení doplňuje vlastní parkovací místo před domem a odpočinková útulná zahrada s terasou a praktickým skladem. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají něco jiného, než pouhý byt, ale chtějí soukromí i komfort rodinného domu. Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách tohoto bydlení. Rádi vás přivítáme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 10.75 mil. Kč (116848 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : Celková plocha: 227 m 2 Dopravní dostupnost: autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 120 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 78 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-13853

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.75 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.75 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.75 mil. Kč

116 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.48 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.47 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 593 m (Ráječko)
Nádraží: 599 m (Dolní Lhota)
Brno hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno