prodej bytu 1+1 42 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vybaveného bytu po rekonstrukci, Lidická tř., České Budějovice Exkluzivní nabídka kompletně zrekonstruovaného a plně vybaveného bytu v jedné z nejvyhledávanějších a strategicky nejlépe dostupných lokalit Českých Budějovic, na Lidické třídě. Bytová jednotka se nachází v prvním patře z osmi v poctivě a kompletně revitalizovaném panelovém domě, který nabízí moderní a klidné zázemí pro spokojené bydlení. Zásadní předností této nemovitosti je její stav bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic, jelikož před pouhými dvěma lety prošla nákladnou a do detailu promyšlenou rekonstrukcí. Nový majitel získá moderní zděné jádro, designovou koupelnu, elegantní sádrokartonové podhledy s úsporným bodovým osvětlením, nové podlahové krytiny i na míru řešenou kuchyňskou linku. Pro maximální komfort a efektivní využití prostoru byla v ložnici vybudována příčka, která vytvořila velkorysou samostatnou šatnu, jež vyřeší veškeré požadavky na úložné prostory. Byt disponuje vlastním balkonem ideálním k ranní kávě a praktickým sklepem pro uložení sezónních věcí. Zcela mimořádným bonusem je skutečnost, že se nemovitost prodává kompletně zařízená přesně v takové podobě, v jaké se prezentuje, což z ní činí bezkonkurenční příležitost pro investory hledající model okamžitého pronájmu bez jediného dne prodlevy, stejně jako pro zájemce o vlastní bezstarostné startovací bydlení. Finanční stabilitu a vysokou výnosnost podtrhují nadstandardně nízké měsíční provozní náklady ve výši pouhých 3.444 Kč, z čehož fond oprav činí pouhých 555 Kč měsíčně. Prvotřídní občanská vybavenost v bezprostředním okolí zajišťuje maximální komfort každodenního života, kdy krajská nemocnice, poliklinika, zastávky MHD i samotné historické centrum města leží doslova na dosah ruky. Tento byt představuje vzácnou kombinaci prémiového stavu, špičkové adresy a okamžité připravenosti k užívání, která na současném realitním trhu nemá konkurenci.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (97619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Pavlas Reality
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-1307
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
97 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.83 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.29 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 134 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Poliklinika Jih)
- Nádraží
- 640 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |