prodej bytu 3+kk 97 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk - 97 m², K Horoměřicům, Praha 6 Suchdol Nabízíme k prodeji byt 3+kk o ploše 97,25 m² v ulici K Horoměřicům v Praze 6 – Suchdole. Hlavní předností bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyní o ploše téměř 44 m², který nabízí dostatek místa pro obývací, jídelní i pracovní část. Dvě samostatné ložnice mají přes 15 a 16 m². Praktickou stránku bydlení doplňuje komora, množství vestavěných úložných prostor a samostatný sklep o velikosti 4,25 m². Byt se nachází v posledním podlaží cihlového domu a díky orientaci na východ, jih a západ je velmi světlý během celého dne. Z bytu se otevírají široké výhledy na Prahu i okolní krajinu. Interiér nabízí parkety z kanadského javoru, vestavěné skříně, datové rozvody, rozšířenou elektroinstalaci a střešní okna Velux. V ložnicích jsou navíc elektrické rolety s možností úplného zatemnění. Dům se nachází v klidné části Suchdola, na konci ulice K Horoměřicům, s dostatkem zeleně v bezprostředním okolí. V docházkové vzdálenosti jsou zastávky MHD, školy, školky, sportovní areály i areál ČZU. Pro volný čas je příjemná blízkost Kozích hřbetů, Tichého údolí, přírodní lokality Housle nebo místních dětských hřišť. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu a nemá balkon ani lodžii. PENB: D Garážové stání je možné řešit samostatně. Pokud budete koupi financovat hypotečním úvěrem, rád Vám pomohu porovnat nabídky více bank a zajistit co nejvýhodnější dostupné podmínky financování. Pokud Vás byt zaujal, rád Vám ho osobně představím.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (132990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2369
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
132 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.59 mil. Kč
13.19 mil. – 16.49 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.26 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 249 Kč/m² → 13.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.26 mil. Kč (rozpětí 14.69 mil. Kč – 20.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (K Horoměřicům)
- Nádraží
- 1824 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |