Prodej bytu 3+1 72 m²

Horšovský Týn, Malé Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 o celkové podlahové ploše 72 m² s balkonem o velikosti 6 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží v klidné části města, v ulici Lidická v Horšovském Týně. Součástí bytu je také sklepní kóje, která zajistí dostatek úložného prostoru.
Byt je v dobrém a udržovaném stavu, plně obyvatelný, a zároveň představuje skvělou příležitost pro menší rekonstrukci dle vlastního vkusu. V bytě byla nedávno instalována plastová okna a v celém domě proběhla rekonstrukce balkonů. Díky tomu si můžete vytvořit domov, který bude přesně odpovídat vašim představám. Dům je bez výtahu.
Dispozice bytu nabízí tři samostatné pokoje, kuchyňský kout s kuchyňskou linkou, koupelnu a samostatnou toaletu. Chodba poskytuje dostatek prostoru pro vestavěné skříně a další úložná řešení. Byt působí vzdušným a prosluněným dojmem.
Velkou výhodou je i okolí domu – aktuálně zde probíhá revitalizace, včetně budování nových chodníků, což výrazně přispěje ke komfortu a celkovému vzhledu lokality.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (46528 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: F
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 371

Vzdálenosti

bankomat 1030 m MHD 398 m školka 219 m lékař 612 m pošta 1151 m restaurace 176 m škola 497 m vlak 963 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

46 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.94 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.38 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 000 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 36218 m (Zelená Lhota)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 244 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno