Nemovitosti

prodej domu 104 m² s pozemkem 288 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ideální polovina domu se zahradou a garáží Vřesová 1306/13 Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnickou polovinu rodinného domu na adrese Vřesová 1306/13. S prodávaným podílem je aktuálně spojeno užívání celého spodního bytu, sklepních prostor, poloviny garáže a poloviny zahrady o výměře 144 m². Dům byl kolaudován v roce 1960 a je v dobrém technickém stavu. V roce 2014 prošel výměnou oken a rekonstrukcí fasády. Vytápění zajišťuje tři roky starý plynový kotel, rozvody plynu byly obnoveny přibližně před deseti lety. Dům je celý podsklepený a nad garáží se nachází nástavba se dvěma dalšími pokoji. Pozemek pod domem, parc. č. 4253/1, má výměru 104 m², pozemek pod garáží, parc. č. 4253/2, má 32 m². Celková výměra zahrady činí 288 m², přičemž předmětem prodeje je její ideální polovina. Nemovitost zatím není rozdělena na samostatné bytové jednotky. Stávající spoluvlastníci jsou však této možnosti nakloněni, což nabízí prostor pro budoucí uspořádání vlastnictví. Průkaz energetické náročnosti budovy dosud nebyl zpracován. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (91346 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
288 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-91564

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.50 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.50 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
91 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.24 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.90 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Vřesová)
Nádraží
1068 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno