Prodej stavebního pozemku 444 m²

Hněvotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi jeden ze zbývajících dvou stavebních pozemků na okraji obce Hněvotín, vzdálené pouhých 10 km od centra Olomouce. Jedná se tak o jedinečné spojení klidného venkovského bydlení v plně vybavené obci se všemi výhodami města na dosah ruky.

AKTUÁLNÍ DOSTUPNOST
- POZEMEK B: 444 m² / 3.950.000 Kč / 8.896 Kč/m²
- POZEMEK D: 802 m² / 5.400.000 Kč / 6.733 Kč/m² 

ÚZEMNÍ PLÁN
Pozemky se dle územního plánu nacházejí v zastavitelné ploše 374-SX a je na nich možné realizovat výstavbu rodinných domů.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Součástí kupní ceny je kompletní zasíťování parcel, tedy napojení na stávající kanalizaci zakončené revizní šachtou na pozemku, nové prodloužení vodovodu, vybudování veřejného osvětlení a elektrické sítě a obnova povrchu přilehlé komunikace. Realizace IS započne na jaře příštího roku.

REALIZACE DOMU NA KLÍČ
Současně s prodejem pozemku jsme vám na něm schopni zajistit i výstavbu rodinného domu na klíč a to např. navrženého bungalovu 4+kk o užitné ploše 110m2, jehož standarden je teplovodní podlahové vytápění, tepelné čerpadlo vzduch- voda a valbová střecha. Při této volbě můžete získat moderní novostavbu na obstojně velkém pozemku za celkovou cenu do 10 milionů Kč, v závislosti na zvoleném pozemku a stupni vybavení domu.

BLIŽŠÍ INFORMACE
Kontaktujte nás pro bližší informace, v případě zájmu vám rovněž dokážeme zajistit výhodné financování. Od výběru pozemku až po předání klíčů od vašeho nového domova tak můžete vše řešit s jediným partnerem.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (8896 Kč/m²)
Pozemek: 444 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: smart-developerske-projekty-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 224 m školka 208 m lékař 67 m pošta 170 m restaurace 67 m škola 325 m obchod 3261 m vlak 4897 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

8 896 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

1.80 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 3.30 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 422 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 863 394 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 482 m (Hněvotín, náměstí)
Nádraží: 4666 m (Slatinice)
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno