prodej domu 192 m² s pozemkem 836 m²
Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+kk o ploše 192 m² - Lužec nad Vltavou, Chramostek V klidné a malebné části obce Lužec nad Vltavou, v Chramostku, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 836 m² s rozestavěnou novostavbou prostorného přízemního rodinného domu o dispozici 5+kk s garáží. Nemovitost se nachází v ulici Jahodová, na konci slepé ulice, v nově vznikající rezidenční lokalitě s moderní zástavbou rodinných domů a nabízí ideální, jihozápadní orientaci zahrady. Dle projektové dokumentace je na pozemku o výměře 836 m² navržen přízemní rodinný dům o dispozici 5+kk, zastavěné ploše 267,5 m² a celkové podlahové ploše 191,4 m² včetně garáže o výměře 36 m². Součástí domu je také krytá terasa 24 m² s přímým vstupem z obývacího pokoje s velkými francouzskými okny. Pozemek disponuje stávajícími přípojkami veřejného vodovodu a kanalizace. Napojení na elektrickou distribuční síť je připraveno. Projektová dokumentace zahrnuje také domovní rozvody inženýrských sítí. Dispozičně dům nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (49,10 m²), čtyři samostatné pokoje (20,6 m², 13,1 m², 13,1 m² a 13,1 m²), dvě koupelny (9,1 m² a 5,7 m²), vstupní halu (12 m²), chodbu (15,6 m²), technickou místnost (4,2 m²) a garáž (36 m²). Dispozice prakticky odděluje společnou obytnou část od soukromé zóny čtyř samostatných pokojů. Stav rozestavěnosti a dokončení: Stavba je v současné době realizována do fáze hrubé stavby. Dokončeny jsou základové konstrukce, obvodové a vnitřní zdivo a osazena dřevěná konstrukce střešních vazníků. Stavba je navržena z pórobetonových tvárnic Ytong Lambda o tloušťce obvodového zdiva 500 mm. Projekt počítá s vytápěním tepelným čerpadlem vzduch-voda a teplovodním podlahovým vytápěním, které zajistí komfortní rozložení tepla v obytných místnostech. Významnou výhodou nabídky je možnost navázat na dosavadní realizaci a dokončit stavbu prostřednictvím stávající stavební firmy. Orientační náklady na dokončení činí přibližně 3 mil. Kč, včetně oken, dveří, střešní krytiny, dokončení interiérů, instalací, koupelen, podlah, oplocení a zpevněných ploch. Konečný rozsah a cena dokončovacích prací budou záviset na zvoleném standardu a potvrzené nabídce dodavatele. Budoucí majitelé tak mají možnost dokončit interiér, zvolit materiály, barevné řešení, podlahy, koupelny i další vybavení dle vlastních požadavků. Lokalita: Chramostek je půvabnou částí obce Lužec nad Vltavou, která si zachovává příjemný venkovský charakter a současně se postupně rozvíjí o moderní rezidenční výstavbu. V Lužci nad Vltavou se nachází mateřská škola i devítiletá základní škola. K dispozici jsou obchody, zdravotní středisko, pošta, kulturní dům s kinem, fotbalové a sportovní hřiště, tenisové kurty a dětská hřiště. Okolí nabízí cyklostezky podél Vltavy, možnosti procházek a dalšího sportovního vyžití. Mělník je vzdálen přibližně 8 km, nájezd na dálnici D8 přibližně 7 km. Podrobnější projektová dokumentace a informace k možnostem dokončení jsou k dispozici na vyžádání. Pro více informací o nemovitosti mě neváhejte kontaktovat. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (40573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 836 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 216 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034401
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
40 573 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
7.41 mil. – 10.51 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
9.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 904 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek: 836 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Lužec nad Vltavou, Chramostek)
- Nádraží
- 1034 m (Lužec nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |