prodej domu 283 m² s pozemkem 23 795 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 283 m² s pozemkem 23 795 m² + terasa + balkón Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou nemovitost v lokalitě Na Samotě v části Švermov (Kladno), která osloví především ty, kteří hledají soukromí, prostor a bezprostřední kontakt s přírodou. Dům se nachází na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 23 795 m², jehož součástí je také vlastní cesta, ovocný sad a les. Právě kombinace domu, velkého pozemku a lesního porostu vytváří z této nemovitosti mimořádně klidné a soukromé místo pro bydlení. Dům o celkové výměře 159 m² nabízí přízemí s venkovním závětřím a teráskou a podkroví. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s knihovnou, kuchyně, koupelna s WC, chodba se schodištěm, pokoj pro hosty a sklad s technickým zázemím. Podkroví nabízí další obývací prostor, kuchyňský kout s jídelnou, předsíň a koupelnu s WC. Nemovitost je vybavena plynovým kotlem napojeným na podzemní zásobník na plyn. K dispozici je vlastní studna a jímka, což zajišťuje vysokou míru samostatnosti a umocňuje charakter nemovitosti jako skutečně soukromého místa stranou běžného městského ruchu. Významnou předností je bezpochyby samotný pozemek. Rozloha 23 795 m² poskytuje prostor, který se u běžných rodinných domů prakticky nevyskytuje. Vlastní les, okolní zeleň a minimální ruch vytvářejí prostředí s výjimečnou atmosférou, kde si lze užívat naprosté soukromí a přímý kontakt s přírodou. Pozemek zároveň nabízí široké možnosti pro další využití podle představ nového majitele. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají více než jen klasické bydlení. Může být ideálním soukromým zázemím pro rodinu, místem pro odpočinek a únik od každodenního ruchu nebo zajímavou příležitostí pro člověka, který ocení velký pozemek, vlastní les a možnost vytvořit si zde jedinečné místo podle svých představ. Nemovitosti tohoto charakteru se na trhu objevují jen zřídka. Kombinace rodinného domu, rozsáhlého pozemku, vlastního lesa, studny a vysoké míry soukromí představuje mimořádnou nabídku pro zájemce, kteří hledají skutečně výjimečné místo k životu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Uváděné výměry jsou přibližné. Prodávající si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 19.70 mil. Kč (69611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 23795 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- JK | ESTATE PARTNERS
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkovací místo
Terasa :
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-JK0195
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.70 mil. Kč
69 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.52 mil. Kč
10.57 mil. – 19.00 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.48 mil. · váha 10 %
Model z dat
24.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.17 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
13.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 092 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.70 mil. Kč (rozpětí 17.26 mil. Kč – 34.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 20895 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 691 m (Kladno, Velvarská)
- Nádraží
- 1256 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |