Prodej stavebního pozemku 1215 m²
Liberk, Hláska · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové ploše 1215 m² v části obce Hláska, okres Rychnov nad Kněžnou. Tento pozemek, situovaný v klidné a zelené lokalitě s překrásnými výhledy do okolní krajiny, představuje skvělou příležitost pro investory hledající zajímavou nemovitost s potenciálem pro budoucí zhodnocení.
Podmínky prostorového uspořádání jsou následující KZP je 0,5. Tz. na nabízeném pozemku o velikosti 1215 m2 můžete zastavět až do 607,5 m² což nabízí velký potenciál pro budoucího investora. Výšková hladina zástavby 10 m nad terénem střechy sedlové, valbové se sklonem 35 – 45°. Přípustné hlavní využití pozemku jsou rodinné domy s venkovským charakterem zástavby BI.
V přímé návaznosti na tento pozemek se prodává další stavební parcela o velikosti 1517 m2. Pro budoucího investora se zde teda nabízí unikátní příležitost sloučit oba pozemky a díky tomu by zde mohl vzniknou unikátní velkorysý prostor k výstavbě rodinného sídla.
Na pozemek se zavádí elektřina, kanalizace je ve stávající přilehlé komunikaci a voda by měla být do budoucna řešena vrtem, což Vám zajistí efektivní systém hospodaření s vodními zdroji, které je v dnešní době nejistých cen velmi vyhledávané a rovněž Vám do budoucna pomůže snížit provozní náklady provozu domu.
Jednou z největších výhod této nemovitosti je její dopravní dostupnost. Pozemek je dobře dostupný autobusem, což usnadňuje spojení s okolními městy a vesnicemi. Strategická poloha vám zajistí nejen klidné bydlení, ale také možnost rychlého dosažení potřebné infrastruktury, jako jsou obchody, školy či zdravotní zařízení. Rychnov nad Kněžnou je od Hlásky pouhých 9 km, lyžařské středisko v Říčkách 13km a automobilka v Kvasinách 15km.
Vzhledem k rostoucímu zájmu o region Rychnov nad Kněžnou, se tento pozemek stává ideální investiční příležitostí. S vhodným plánem výstavby může být investice do této nemovitosti zhodnocena jak v krátkodobém, tak v dlouhodobém horizontu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.52 mil. Kč (1251 Kč/m²)
- Pozemek
- 1215 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6910 m
MHD
21 m
školka
1608 m
lékař
6266 m
pošta
1401 m
restaurace
1277 m
škola
3054 m
obchod
7482 m
vlak
5617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.52 mil. Kč
1 251 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.52 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
1.93 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.56 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 590 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 980 256 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:32
Jde o stavební pozemek v obci Liberk s velkým koeficientem zastavitelnosti a pěkným výhledem. Voda bude řešena vlastním vrtem a na pozemek se teprve zavádí elektřina.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrt
- odpady
- kanalizace je ve stávající přilehlé komunikaci
- nutne investice
- zavedení elektřiny a vybudování vrtu
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Hláska)
- Nádraží
- 5584 m (Pěčín)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |