Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 397 m²
Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 7+kk a užitné ploše 203 m², s podlahovou plochou 224 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 397 m², jehož součástí je zahrada o rozloze 247 m². Nemovitost se nachází v malebných Dolních Dunajovicích, přímo v srdci Pálavy a vyhlášené Mikulovské vinařské oblasti. Dům je aktuálně ve fázi uzavřené hrubé stavby, což budoucímu majiteli nabízí jedinečnou možnost dokončit si interiér podle vlastních představ, potřeb i životního stylu. Díky velkorysé dispozici, kvalitním použitým materiálům a atraktivní lokalitě představuje nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro investiční využití, například v oblasti rekreačního ubytování. Dům je postaven z kvalitních cihel HELUZ o tloušťce 30 cm a osazen plastovými okny SALAMANDER s trojsklem. V rámci dosavadní výstavby jsou realizovány základová deska, nosné konstrukce, zdivo, stropy, krov a střešní krytina. Součástí nabídky jsou také vstupní dveře, sekční garážová vrata značky Hörmann a materiál pro dokončení příček v podkroví. Přízemí domu je již rozděleno příčkovým zdivem a nabízí promyšlené dispoziční řešení. Po vstupu do domu se počítá s prostornou chodbou s místem pro vestavěnou skříň, velkorysou ložnicí se šatnou, koupelnou a technickou místností. Dominantou přízemí bude prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který díky prosklené části nabídne příjemný výhled přímo do zahrady. Horní podlaží zůstává otevřené a umožňuje budoucímu majiteli přizpůsobit jeho využití vlastním potřebám. Může zde vzniknout několik dalších pokojů, dětské zázemí, pracovna, relaxační prostor nebo pokoje pro hosty. Praktickým benefitem je průjezdová garáž se dvěma sekčními vraty, která umožňuje pohodlný průjezd na pozemek a přispívá k efektivnímu využití prostoru. Na pozemku jsou dostupné přípojky vody, elektřiny a kanalizace včetně dešťové kanalizace. Elektřina je již připojena. Vnitřní odpady jsou již rozvedeny a příprava rozvodů vody je přivedena do domu. K dispozici je kompletní projektová dokumentace včetně pravomocného stavebního povolení, což usnadňuje navázání na další fázi výstavby. Velkou předností nemovitosti je její poloha v oblíbené vinařské oblasti jižní Moravy. Okolí nabízí krásnou přírodu, vinařskou tradici i široké možnosti výletů a cykloturistiky. Výhodou je také blízkost Mikulova, Lednicko-valtického areálu, Pohořelic i Brna. Dolní Dunajovice nabízejí potřebnou občanskou vybavenost, přičemž mateřská škola se nachází přímo před domem a Restaurace Praha jen pár kroků od něj. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem k dokončení podle vlastních představ. Atraktivní spojení soukromí, zahrady a krásné jihomoravské krajiny nabízí možnosti pro vlastní bydlení i investici. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 6.63 mil. Kč (32672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 247
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
33 m
školka
282 m
lékař
156 m
pošta
263 m
restaurace
117 m
škola
113 m
vlak
5414 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.63 mil. Kč
32 672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
5.56 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 477 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.63 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5420 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |