Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 1405 m²
Všetaty, Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízíme k prodeji rodinný dům typu bungalov o dispozici 5+kk v ulici Karla IV. ve Všetatech. Dům se nachází na konci slepé ulice, vede k němu vlastní příjezdová cesta a nabízí klid, soukromí a výhledy do okolní krajiny.
Pro více informací se můžete podívat ne webové stránky, které jsou uvedeny na fotografiích.
Dům byl postaven v roce 2011 z cihel Porotherm a jeho zastavěná plocha činí 149 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu ze sibiřského modřínu, čtyři samostatné pokoje, vstupní chodba, technická místnost, samostatná toaleta a koupelna s vanou, sprchovým koutem a druhou toaletou. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a je vybavena všemi spotřebiči AEG a Faber.
V celém domě je podlahové vytápění, nechybí centrální vysavač, plastová okna s předokenními žaluziemi a sítěmi proti hmyzu. Ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 250 l. Podlahy jsou převážně dubové, ve dvou pokojích je marmoleum a v koupelně a chodbě dlažba. Dům je napojen na tlakovou kanalizaci.
Zahrada o výměře 1 130 m² nabízí zapuštěný bazén, okrasné dřeviny a zahradní domek pro uložení kol či nářadí. K zalévání slouží vlastní vrtaná studna hluboká 28 m.
V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, obchod, obecní úřad i cukrárna. Všetaty mají vlakové spojení směrem na Prahu a Mladou Boleslav.
Dům je připravený k nastěhování bez nutnosti úprav a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (103223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1405 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
401 m
školka
158 m
lékař
380 m
pošta
580 m
restaurace
771 m
škola
225 m
obchod
6797 m
vlak
765 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
103 223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.91 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 215 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 505 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Všetaty)
- Nádraží
- 641 m (Všetaty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |