Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 575 m²

Kostelec na Hané, Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám rodinný dům v Kostelci na Hané, který zaujme svou velkorysou dispozicí, příjemným zázemím a řadou prvků pro pohodlné rodinné bydlení.

Dům byl zkolaudován v roce 2009 a nabízí prakticky řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro celou rodinu.

V přízemí se nachází vstupní předsíň, koupelna, samostatná toaleta, prostorná chodba a velkorysý obývací pokoj propojený s jídelním koutem a kuchyní.

V patře jsou k dispozici čtyři pokoje, samostatná toaleta a místnost vhodná jako šatna či technické zázemí.

K příjemnému bydlení přispívá také terasa, balkon a vlastní bazén, který oceníte zejména v letních měsících.

Velkou výhodou jsou dvě garáže a možnost dalšího parkování na vlastním pozemku před domem.

Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a nachází se v lokalitě s dobrou dostupností do Prostějova.

Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách tohoto domu. Ráda vás provedu na prohlídce.

Parametry

Cena: 11.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 575 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 261 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 226 m školka 416 m lékař 288 m pošta 243 m restaurace 394 m škola 255 m obchod 5173 m vlak 1065 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.20 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.62 mil. Kč

7.43 mil. – 12.31 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 11.59 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.49 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 387 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 575 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Kostelec na Hané, Za branou)
Nádraží: 1119 m (Kostelec na Hané)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno