Pronájem bytu 1+kk 29 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi byste bydleli přímo v centru Brna? Moderní byt 1+kk v nejvyšším patře novostavby, jen pár kroků od obchodní galerie Vaňkovka je ideální volba pro ty, kteří chtějí mít vše důležité na dosah.
Byt má praktickou dispozici: vstupní chodbu (4,2 m²), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (21 m²) a koupelnu s toaletou (3,9 m²). Z obývacího pokoje se dostanete přímo na terasu, odkud si můžete užívat krásný výhled na brněnské dominanty.
Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, digestoří, elektrickou troubou, mikrovlnkou a myčkou. V chodbě je vestavěná skříň a v koupelně pračka se sušičkou.  Komfort bydlení zvyšuje klimatizace, která zajišťuje příjemné teploty po celý rok a dále také  vlastní rekuperační jednotka. 
K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. K dispozici je také společný prostor pro uskladnění kol nebo koloběžek.
Byt bude volný k 1.1.2027
 Kauce činí dva měsíční nájmy.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (517 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2024
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-nikola-vercikova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 67 m školka 514 m lékař 417 m pošta 650 m restaurace 208 m škola 630 m obchod 248 m vlak 372 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 941 Kč

13 919 – 18 171 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 753 · váha 59 %

Model z dat 16 687 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11 350 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 543 Kč/m² → 15 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 687 Kč (rozpětí 14 298 Kč – 19 271 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 11 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Opuštěná)
Nádraží: 381 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno