Pronájem bytu 6 pokojů a více 297 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rezidence XY Hřebenky je situována na jižním svahu Smíchovských Hřebenek. Díky geniálnímu návrhu architekta Radana Hubičky a preciznímu provedení developera FCC kombinuje tento projekt nadčasový design s vysokými standardy, klidem a zároveň bezpečím. 
Dispozice bytu je prakticky řešena. Vstup do bytu vede do spodní části s plně vybavenou kuchyňskou linkou propojenou s obývací částí, po jejímž celém obvodu se táhne prostorná terasa. Ve spodním patře se nachází dvě ložnice s jednou koupelnou a hlavní ložnice s vlastní koupelnou, vše orientované na sever s výhledem do zeleně. 
Druhé patro nabízí galerii, jež může fungovat jako druhý obývací pokoj, a dvě další ložnice s koupelnou a terasou. 

Byt je klimatizovaný s podlahovým vytápěním a zabezpečený dveřmi s kódem. Je určen k dlouhodobému pronájmu a je nevybavený. 
Lokalita nabízí blízkost mezinárodních škol, letiště a rekreační zázemí s bazénem, saunou, fitness, dětským hřištěm a squashem. K bytu patří sklep a dvě garážová stání. Měsíční poplatky za služby jsou stanoveny podle skutečné spotřeby s předpokládanými zálohami cca 30 000 Kč.

Parametry

Cena: 150 000 Kč /měsíc (505 Kč/m²)
Užitná plocha: 297 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2005
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 578 m MHD 261 m školka 142 m lékař 406 m metro 1910 m pošta 746 m restaurace 499 m škola 312 m obchod 1724 m vlak 1720 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	150 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	150 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

505 Kč/m²

Odhad reálné ceny

131 226 Kč

112 134 – 135 819 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 167 931 · váha 62 %

Model z dat 73 257 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 107 216 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 565 Kč/m² → 167 931 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 257 Kč (rozpětí 62 769 Kč – 84 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 107 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Hybšmanka)
Nádraží: 1476 m (Petřín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno