Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulný, plně vybavený byt 2+kk ve vile se zahradou, Praha–Kobylisy K pronájmu nabízíme příjemný, slunný, kompletně zařízený byt 2+kk ve vile se zahradou v pražských Kobylisích. Na metro i tramvaj dojdete přibližně za 5 minut, doma si přitom užijete výhled do zahrady kolem domu.
Byt se nachází v 1. podzemním podlaží vily, která je zasazena do svahu. Přístup vede po schodech, bydlení není bezbariérové.
Kuchyňská linka je vybavena všemi spotřebiči včetně myčky. V obývacím pokoji je sedačka, konferenční stolek a stolek pro televizi. Ložnice nabízí pohodlnou postel, šatní skříň a komodu.
V koupelně najdete sprchový kout, umyvadlo a pračku se sušičkou. Toaleta je samostatná. Další úložný prostor poskytuje komora přímo v bytě.
Byt působí útulně a díky kompletnímu vybavení se můžete nastěhovat bez starostí se zařizováním. Ocení ho každý, kdo hledá bydlení v menším domě a chce mít metro v pohodlné pěší vzdálenosti.
Byt je ihned k nastěhování.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: onyxs-cz

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 299 m školka 469 m lékař 346 m metro 417 m pošta 1401 m restaurace 211 m škola 345 m obchod 1292 m vlak 1484 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 435 Kč

18 127 – 23 245 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 001 · váha 59 %

Model z dat 20 138 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 264 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 21 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 138 Kč (rozpětí 17 255 Kč – 23 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 15 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Hercovka)
Nádraží: 463 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno