Prodej bytu 3+1 70 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 70 m² se zasklenou lodžií, situovaný v 1. patře (2. nadzemním podlaží) osmipodlažního panelového domu s výtahem na ulici Poděbradova v Moravské Ostravě. Umístění bytu v nižším podlaží představuje praktickou výhodu pro každodenní bydlení.
Byt prošel rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, podhledy, modernizaci koupelny a kuchyně. V obytných místnostech je položena vinylová podlaha, která dodává interiéru moderní vzhled a zároveň nabízí snadnou údržbu.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň, ložnici, dětský pokoj, koupelnu, samostatné WC a předsíň. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, elektrickou troubou a myčkou nádobí. Příjemným benefitem je zasklená lodžie, která poskytuje další prostor k odpočinku.
Osmipodlažní panelový dům je průběžně udržován a modernizován. V roce 2016 proběhla obnova fasády, v roce 2024 zasklení lodžie a v roce 2025 oprava střechy. Dům je bez dlouhodobého bankovního úvěru a disponuje finančními prostředky ve fondu oprav.
K bytu náleží zděná sklepní kóje. Obyvatelé domu mohou dále využívat společnou sušičku a kolárnu. Parkování je možné přímo před domem.
Nemovitost se nachází v lokalitě s dobrou dopravní dostupností. V blízkosti domu jsou zastávky MHD, které zajišťují pohodlné spojení s ostatními částmi Ostravy.
Kombinace prostorné dispozice, umístění v 1. patře, zasklené lodžie a revitalizovaného domu činí z této nemovitosti atraktivní volbu pro rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (78500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 277
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
129 m
školka
293 m
lékař
129 m
pošta
588 m
restaurace
202 m
škola
255 m
obchod
897 m
vlak
666 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
78 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.84 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 034 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Důl Jindřich)
- Nádraží
- 525 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |