Prodej bytu 1+kk 22 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skvělá investiční příležitost: Kompletně zařízená ubytovací jednotka 3 minuty pěšky od metra Kačerov.
Hledáte bezpečné uložení financí s okamžitým výnosem, nebo startovací bydlení v žádané lokalitě Prahy 4? Nabízím k prodeji moderní zařízenou ubytovací jednotku o výměře 22 m², situovanou v přízemí cihlového domu na ulici Budějovická. Objekt je budova bývalého hotelu a stojí v zástavbě rodinných domů. K dispozici 2 prostorné terasy s výhledem do zahrady. Klidný dům v širším centru města. Václavské náměstí 10 minut metrem. Parkování možné v ulici Čerčanská, či přímo v areálu za poplatek.
Stav: připravený k pronájmu nebo okamžitému bydlení bez nutnosti dalších úprav. Jednotka je vybavena nábytkem, kuchyňským koutem a koupelnou s velkým, komfortním sprchovým koutem. Nový majitel nemusí řešit žádné další investice ani vybavení.
Exkluzivní benefit: Přímý vstup do vnitrobloku se soukromou, uzamykatelnou zahradou, která slouží výhradně obyvatelům domu. Oáza klidu uprostřed širšího centra Prahy, kde můžete využívat dvě společné terasy nebo kde můžete také parkovat své auto.
Špičková lokalita: Pouhé 3 minuty chůze od stanice metra C Kačerov, v blízkosti nákupního centra OC DBK. V bezprostředním okolí sídlí desítky významných firem (BB Centrum / Brumlovka), což zaručuje permanentní příliv bonitních nájemníků.
Využití a právní status: Jednotka je ideální jako investice na dlouhodobý či střednědobý pronájem manažerského nebo hotelového typu, případně jako studentské nebo startovací bydlení.
Průkaz energetické náročnosti budovy ještě nebyl dodán, proto je zatím uvedena energetická třída G.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (204545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 1736 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1736
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
291 m
MHD
225 m
školka
109 m
lékař
617 m
metro
308 m
pošta
1584 m
restaurace
244 m
škola
109 m
obchod
808 m
vlak
395 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
204 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.63 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.03 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 369 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Rosečská)
- Nádraží
- 277 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |