Prodej bytu 3+kk 61 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kompletně a hlavně s citem zrekonstruovaný byt v cihlovém domě, kde už nebudete řešit žádné vestavby ani opravy – jen se nastěhovat?
Nabízíme k prodeji byt 3+kk (dispozice možná i jako 2+1) o podlahové ploše 61,8 m² ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 1960 na Prosecké ulici v Praze 8 – Libni. Bytový dům i samotný byt prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí a je orientován na sever a jih. K bytu navíc patří vlastní sklep/komoru na patře.
Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 3+kk (2+1),
✔ Podlahová plocha 61,8 m²
✔ Vlastní sklep/komora (+ dalších 2,3 m²)
✔ 2. nadzemní podlaží, výtah v domě
✔ Orientace na sever (ložnice) a jih (kuchyň)
✔ Po kompletní rekonstrukci z roku 2021
✔ Parketové podlahy
✔ Promyšlený interiér od architekta s vestavěnými prvky
✔ Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči
✔ Možnost úpravy kuchyně na další ložnici
✔ Prakticky oddělený pracovní kout v ložnici
✔ Prostorná vstupní chodba
✔ Koupelna se sprchovým koutem
✔ Úložné prostory v podhledu
✔ Skvělý stav ihned k nastěhování
✔ Osobní vlastnictví
✔ Bezbariérový přístup
✔ Možnost jednoduchého financování hypotékou
✔ Cena bude zahrnovat právní servis, provizi, bezpečnou úschovu a všechny poplatky spojené s převodem
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
Prosecká ulice se nachází v atraktivní části Prahy 8 – Libeň, s výbornou dostupností do centra Prahy i dalších městských částí. Velkou výhodou je blízkost stanic metra Palmovka nebo Kobylisy. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení, obchodů, kaváren a sportovišť. Přestože jde o městskou lokalitu, nechybí zde možnosti pro odpočinek a aktivní trávení volného času – v širším okolí se nachází parky Podvinní a Prosecké skály. Lokalita zároveň nabízí velmi dobré napojení na hlavní pražské komunikace a rychlou dostupnost autem směrem na centrum i mimo Prahu.
Pár příkladů z okolí:
✔ Tramvajová zastávka U Kříže – 5 min pěšky
✔ Dětské hřiště u Bobové dráhy (přímo na Prosecké) – 11 min pěšky
✔ PrivateGym Prosecká – 6 min pěšky
✔ Aquacentrum Šutka – 8 min autem
✔ Mateřská škola Zenklovka – 10 min MHD
✔ Základní škola Bohumila Hrabala, Zenklova – 15 min pěšky
✔ Albert (U Libeňského pivovaru) – 16 min MHD
✔ Zastávka trolejbusu 58 Kundratka pouze 5 min pěšky od domu
✔ Metro B Palmovka – 4 min MHD (trolejbusem 58 jen jedna zastávka na metro B Palmovka)
✔ Metro C Prosek – 9 min MHD
✔ Nemocnice Na Bulovce – 15 min MHD
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (142459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
879 m
MHD
182 m
školka
673 m
lékař
742 m
metro
1030 m
pošta
1251 m
restaurace
302 m
škola
664 m
obchod
946 m
vlak
1116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
142 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
7.88 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.92 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.63 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 201 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Kundratka)
- Nádraží
- 1059 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |