pronájem bytu 3+1 72 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize: 1x nájemné vč. záloh

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 72 m² V zastoupení majitele vám nabízím k pronájmu byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 72 m² nacházející se v 1. nadzemním podlaží cihlového domu. Slunný byt se skládá z předsíně, koupelny s vanou a toaletou, obývacího pokoje, kuchyně vč. spotřebičů (plynový sporák s troubou, digestoř), ložnice a dětského pokoje. Vytápění bytu je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. V mezipatře domu se nachází komora s připojením na pračku a sušičku. K bytu lze využívat společnou zahrádku za domem. Nemovitost se nachází v cihlovém domě, který prošel rekonstrukcí (nová plastová okna, nová fasáda, společné prostory atd. ) Nemovitost se nachází v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností (restaurace, lékárna, škola, školka, MHD). Pěší chůzí 5 min. do centra města Bílina. Majitel garantuje a požaduje dlouhodobý pronájem pro pracující zájemce. Měsíční poplatky: Nájemné: 8.500,- Kč zálohy na média: 6.000,- Kč (elektrická energie, plyn, voda) Vratná kauce: 1x měsíční nájemné vč. záloh Provize: 1x nájemné vč. záloh K nastěhování od 1.11.2026 Pro více informací mne kontaktujte 7 dní v týdnu 

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (118 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Musilová reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-13123

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 500 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 500 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 032 Kč

10 175 – 14 098 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 11 551 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 24 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 551 Kč (rozpětí 9 898 Kč – 13 340 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 24 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:32

Jde o pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1 v Bílině s dobrou občanskou vybaveností. V inzerátu je nutné počítat s provizí RK ve výši jednoho měsíčního nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bojler
topeni: plynovým kotlem
provize: 1x nájemné vč. záloh
prislusenstvi: komora v mezipatře, společná zahrádka

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Bílina, SUNN)
Nádraží: 207 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno