prodej stavebního pozemku 1 517 m²
Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1517 m², Liberk - Hláska Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové ploše 1517 m² v části obce Hláska, okres Rychnov nad Kněžnou. Tento pozemek, situovaný v klidné a zelené lokalitě s překrásnými výhledy do okolní krajiny, představuje skvělou příležitost pro investory hledající zajímavou nemovitost s potenciálem pro budoucí zhodnocení. Podmínky prostorového uspořádání jsou následující KZP je 0,5. Tz. na nabízeném pozemku o velikosti 1517m² můžete zastavět až do 785,5 m² což nabízí velký potenciál pro budoucího investora. Výšková hladina zástavby 10 m nad terénem střechy sedlové, valbové se sklonem 35 – 45°. Přípustné hlavní využití pozemku jsou rodinné domy s venkovským charakterem zástavby BI. V přímé návaznosti na tento pozemek se prodává další stavební parcela o velikosti 1215 m². Pro budoucího investora se zde teda nabízí unikátní příležitost sloučit oba pozemky a díky tomu by zde mohl vzniknou unikátní velkorysý prostor k výstavbě rodinného sídla. Na pozemek se zavádí elektřina, kanalizace je ve stávající přilehlé komunikaci a voda by měla být do budoucna řešena vrtem, což Vám zajistí efektivní systém hospodaření s vodními zdroji, které je v dnešní době nejistých cen velmi vyhledávané a rovněž Vám do budoucna pomůže snížit provozní náklady provozu domu. Jednou z největších výhod této nemovitosti je její dopravní dostupnost. Pozemek je dobře dostupný autobusem, což usnadňuje spojení s okolními městy a vesnicemi. Strategická poloha vám zajistí nejen klidné bydlení, ale také možnost rychlého dosažení potřebné infrastruktury, jako jsou obchody, školy či zdravotní zařízení. Rychnov nad Kněžnou je od Hlásky pouhých 9 km, lyžařské středisko v Říčkách 13km a automobilka v Kvasinách 15km. Vzhledem k rostoucímu zájmu o region Rychnov nad Kněžnou, se tento pozemek stává ideální investiční příležitostí. S vhodným plánem výstavby může být investice do této nemovitosti zhodnocena jak v krátkodobém, tak v dlouhodobém horizontu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (1246 Kč/m²)
- Pozemek
- 1517 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04881
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
1 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
1.23 mil. – 4.17 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
1.78 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 170 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:32
Prodej stavebního pozemku v obci Javornice (Hláska) s krásnými výhledy a velkým zastavitelným potenciálem. Vodu bude nutné řešit vlastním vrtem a na pozemek je potřeba přivést elektřinu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrt
- nutne investice
- zavedení elektřiny, vybudování vrtu
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Hláska)
- Nádraží
- 5599 m (Pěčín)
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
- Liberec
- 216 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |