prodej domu 200 m² s pozemkem 707 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1 Na Vrbině, Kostelec nad Orlicí Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Na Vrbině v Kostelci nad Orlicí. Zastavěná plocha domu činí 116 m² a k domu náleží zahrada o výměře 591 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. V 1. NP se nachází vstupní chodba, technická místnost, samostatné WC, kuchyně a obývací pokoj s jídelnou se vstupem na balkon. 2. NP jsou tři samostatné pokoje, z nichž jeden má vstup na balkon a druhý na terasu, a dále koupelna. Dům je částečně podsklepený, kde naleznete garáž, plynovou kotelnu, sušárnu a další technické zázemí včetně sklípku na zeleninu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, doplněno krbovými kamny. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Občanská vybavenost v dosahu s dobrou dostupní do centra. Pro více informací či prohlídku kontaktujte naši bezplatnou linku. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (29975 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 707 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13703

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

29 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

4.77 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.50 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.32 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 707 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Kostelec nad Orlicí, Na Skále)
Nádraží: 798 m
Hradec Králové hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno