prodej domu 67 m² s pozemkem 930 m²
Záluží · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Přestože se Záluží nachází v blízkosti řeky Labe...
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 82 m² pozemek 930 m² v Záluží Dobrý den, nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 82 m², užitné ploše 66,5 m², v obci Záluží u Roudnice nad Labem, který stojí na pozemku o celkové výměře 930 m². Současný majitel zahájil rekonstrukci domu, tu však již nedokončil. Byla osazena nová okna a započala výměna elektroinstalace, která není kompletně dokončena. Nově byl také vyvložkován komín. Nový majitel tak může na provedené práce navázat a dům si dokončit podle vlastních představ. V domě se nachází obytné místnosti, kuchyně s praktickou spíží a další zázemí. Součástí domu je také sklep a prostorná půda, která nabízí dostatek úložného prostoru a případně další možnosti využití. Pro lepší představu o dispozici si prohlédněte půdorys domu ve fotogalerii. Vodovod i kanalizace jsou připraveny na úrovni pozemku. Vodu stačí zapojit, kanalizační přípojku je ještě potřeba dokončit. K napojení jsou zpracované projekty, předchozí majitel však přípojky nepotřeboval dokončit. V současné době je voda čerpána z vlastní studny. Velkou předností nemovitosti je samotný pozemek. U domu se nachází prostorný dvůr, na který navazuje velká stodola s dílnou, skladem a dalšími místnostmi. Stodola zároveň odděluje dvůr od zadní části pozemku se zahradou. Vznikají tak dvě příjemně oddělené části – dvůr vhodný pro posezení, parkování nebo práci kolem domu a klidnější zahrada za stodolou. Stodola nabízí široké možnosti využití jako dílna, sklad, prostor pro řemeslo, hobby nebo uložení kol, motocyklů a zahradní techniky. Přestože se Záluží nachází v blízkosti řeky Labe, podle informací prodávajícího a povodňové mapy nebyl tento konkrétní dům při povodni v roce 2002 zasažen. Nemovitost se nachází ve výše položené části obce. Záluží leží v příjemné polabské krajině přibližně 5 km od Roudnice nad Labem. Okolí nabízí řadu možností pro sport i odpočinek. V blízkosti vede Labská cyklostezka, po které můžete vyrazit na kolo, procházku nebo delší výlet podél Labe. Nedaleko se nachází také Labe aréna Račice s veslařským a kanoistickým kanálem a okruhem vhodným pro cyklistiku, inline bruslení, běh nebo procházky. Do Roudnice nad Labem se dostanete během několika minut, vzdálena je 5 km. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře, nemocnici, restaurace, sportovní i kulturní vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Přímo v Záluží se nachází vlaková i autobusová zastávka s napojením na Roudnici nad Labem a další okolní města. Možné je také využít cyklostezky. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s větším pozemkem, hospodářským zázemím a možností dokončit si rekonstrukci podle vlastních potřeb. Některé fotografie, jako například sklep a půda, jsme pro Vás vyklidili pomocí AI. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pom Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (41791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 930 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 491 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-281-NP00292
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
41 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.30 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.58 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 30 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:31
Rodinný dům se započatou rekonstrukcí a velkým pozemkem se nachází v obci Záluží. Je nutné dokončit započaté stavební práce a vzít v úvahu polohu v blízkosti řeky Labe.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- dvůr, velká stodola s dílnou a skladem, zahrada, sklep, půda
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce, elektroinstalace a kanalizační přípojky
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Záluží)
- Nádraží
- 509 m (Záluží)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |