Prodej lesa 4545 m²
Třešovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemek v k.ú. Třešovice, okres Strakonice. Jedná se o parcelu č. 1069 o výměře 4545m2. V lese se nachází dvouletý dubový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. Přístupné osobním automobilem za suchého počasí. Pozemky geodeticky zaměřené.
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 4545 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- jaroslav-mikulenka
Vzdálenosti
bankomat
6718 m
MHD
28 m
školka
3201 m
lékař
1607 m
pošta
3513 m
restaurace
5325 m
škola
3201 m
obchod
6950 m
vlak
5038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
371 723 Kč
275 991 – 744 557 Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 349 419 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
291 597 · váha 34 %
Model z dat
412 451 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
431 775 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 291 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 412 451 Kč (rozpětí 258 359 Kč – 687 586 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 431 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:31
Prodej lesního pozemku v katastrálním území Třešovice s dvouletým dubovým porostem. Přístup je možný osobním automobilem za suchého počasí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dvouletý dubový porost, oplocen lesnickým pletivem
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Třešovice, náves)
- Nádraží
- 5041 m (Modlešovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |