Prodej lesa 14503 m²
Borovany · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemek v k.ú. Borovany u Milevska, LV 319. Celková rozloha lesního pozemku je 14.503 m2. Na ploše 0,84ha je vysazený mladý les ve složení dub, modřín a smrk. Zbylou výměru tvoří smrkový porost ve věku 30-40let. K pozemku vede pevná cesta přístupná osobním automobilem. Les sousedí s loukou a polem. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů Vhodný pro chov včel.
Parametry
- Cena
- 360 000 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 14503 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- jaroslav-mikulenka
Vzdálenosti
bankomat
7527 m
MHD
4 m
školka
2873 m
lékař
7074 m
pošta
2951 m
restaurace
121 m
škola
2990 m
vlak
7367 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
360 000 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
746 284 Kč
719 948 – 850 439 Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 701 507 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
738 749 · váha 91 %
Model z dat
792 683 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 738 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 792 683 Kč (rozpětí 496 537 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:31
Prodej lesního pozemku v k.ú. Borovany u Milevska s pevnou přístupnou cestou. Pozemek je vhodný například pro chov včel.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- mladý les (dub, modřín, smrk), smrkový porost
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Borovany)
- Nádraží
- 7384 m (Stehlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |