Prodej lesa 2176 m²

Vrcovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v k.ú. Vrcovice u Písku, LV 318. Jedná se o výměru 2176m2. V lese se nachází smíšení porost ve věku okolo 30. let. K pozemku je možné dostat se osobním automobilem.

Parametry

Cena: 50 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 2176 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: jaroslav-mikulenka

Vzdálenosti

bankomat 3942 m MHD 27 m školka 2946 m lékař 3625 m pošta 2770 m restaurace 2904 m škola 2818 m obchod 5231 m vlak 549 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	50 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	50 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

162 536 Kč

118 818 – 868 371 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 152 784 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 174 129 · váha 34 %

Model z dat 141 585 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 206 720 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 174 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1057% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 585 Kč (rozpětí 88 689 Kč – 236 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 206 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:31

Prodej lesního pozemku o výměře 2176 m2 v k.ú. Vrcovice u Písku. K pozemku je možné se dostat osobním automobilem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: smíšený porost ve věku okolo 30. let

Dostupnost

Zastávka: 3 m
Nádraží: 550 m (Vrcovice)
České Budějovice: 64 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno