Prodej chaty 54 m², pozemek 307 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu s pozemkem v zahrádkářské kolonii na Praze 9 - ulice K Hutím,
Zastavěná plocha chaty je 27m². Chata je zděná a podsklepená.
Dispozice:
- v přízemí (27m²) je sprchový kout, obytná místnost a malá kuchyňka
- podkroví nabízí prostor na spaní
- sklep (27m²) má dvě úložné komory a dílnu
Chata je v původním udržovaném stavu.
IS - vodovod, el. 230/380W

Pozemek je v osobním vlastnictví. Z části mírně svažitý, na pozemek jsou dva vstupy.

V případě zájmu nového majitele je možné chatu navýšit do 5m výšky dle ÚP.

Zahrádkářská kolonie má vjezdovou bránu na čip. U vjezdu jsou poštovní schránky a každý má svojí popelnici. Za branou jsou k dispozici parkovací místa.

S pozemkem a chatou se dále nabízí:
- spoluvlastnický podíl 15/896 na společných pozemcích ocelkové výměře 5292m²

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v dosahu,
500m PENNY, autobusová zastávka, metro Hloubětín 1km ..

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (120370 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 307 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: lenka-vejdovska

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 27 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 337 m školka 198 m lékař 907 m metro 869 m pošta 880 m restaurace 474 m škola 466 m obchod 303 m vlak 853 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

120 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

1.24 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.25 mil. · váha 19 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.06 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 741 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 27 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Lehovec)
Nádraží: 782 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno