Pronájem bytu 3+kk 106 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk v rezidenčním projektu DOCK a jeho části Marina Boulevard, který tvoří závěrečnou etapu oblíbené rezidenční čtvrti DOCK v pražské Libni.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a nabízí celkovou plochu 106 m² včetně terasy o výměře 17 m². Díky západní orientaci je příjemně prosvětlený odpoledním sluncem a ze všech obytných místností poskytuje výhled na řeku.
Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 37 m², dvě samostatné ložnice o velikosti 14 m² a 13 m², prostorná vstupní hala, koupelna, samostatná toaleta a technická místnost.
Součástí obývacího pokoje je moderní kuchyňská linka vybavená indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Kuchyň nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor.
Na obývací část navazuje terasa o výměře 17 m² s příjemným výhledem na Vltavu. Přímý vstup na terasu je rovněž z jedné z ložnic. Druhá ložnice je v současnosti využívána jako pracovna a šatna, přičemž součástí vybavení bytu zůstávají skříně, které aktuálně nejsou na fotografiích.
Koupelna o velikosti 6 m² je vybavena vanou, samostatným sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a otopným žebříkem. Další samostatná toaleta se nachází u vstupní haly. Praktickým doplňkem je technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku a vestavěné úložné skříně v předsíni.
V obytných místnostech jsou dřevěné podlahy, v ostatních prostorách keramická dlažba. Byt se pronajímá s vybavenou kuchyňskou linkou a skříněmi.
K bytu náleží jedno garážové parkovací stání a sklepní kóje. Rezidentům je k dispozici recepce.
Projekt DOCK nabízí atraktivní bydlení přímo u Vltavy s upravenými nábřežními prostory, možnostmi procházek, sportu a odpočinku. V bezprostředním okolí se nacházejí restaurace, kavárny, obchody i další občanská vybavenost. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují nedaleké tramvajové zastávky a stanice metra Palmovka. V docházkové vzdálenosti jsou také cyklostezky a zelené plochy vhodné pro sport i rekreaci.
Měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu a společných prostor činí 8 000 Kč. Elektřina se převádí na nájemce.
K dispozici dle dohody.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 52 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
Vzdálenosti
bankomat
324 m
MHD
315 m
školka
437 m
lékař
151 m
metro
372 m
pošta
649 m
restaurace
104 m
škola
124 m
obchod
324 m
vlak
2108 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
52 000 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 638 Kč
39 539 – 53 892 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 016 · váha 56 %
Model z dat
45 903 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
37 485 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 48 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 903 Kč (rozpětí 39 332 Kč – 53 012 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 37 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Libeňský most)
- Nádraží
- 527 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |