Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 395 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a samostatnou zděnou garáží – Mladá Boleslav
V Havlíčkově ulici v Mladé Boleslavi nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou a samostatnou zděnou garáží. Díky svému dispozičnímu uspořádání nabízí zajímavé možnosti rodinného i vícegeneračního bydlení a zároveň potenciál dalšího rozšíření obytných prostor.
Dům tvoří jednu polovinu dvojdomu a nabízí dvě plnohodnotná obytná podlaží, vytápěné podkroví a prostorný, rovněž vytápěný suterén. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci, která umožní přizpůsobit bydlení vlastním představám a potřebám.
Přízemí a první patro mají obdobné dispoziční uspořádání. Na každém podlaží se nacházejí dva prostorné pokoje, samostatná kuchyně, koupelna, WC, šatna, spíž a předsíň. Toto řešení nabízí možnost pohodlného vícegeneračního bydlení se zachováním soukromí jednotlivých členů rodiny.
Další obytný prostor poskytuje vytápěné podkroví, ve kterém se nachází prostorný pokoj, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem. Na tuto část navazují dosud nevyužité půdní prostory s potenciálem rozšíření o další pokoje, pracovnu či jiné zázemí, a to podle technických a stavebních možností.
Zajímavou součástí domu je také vytápěný suterén, který v minulosti sloužil majitelům k podnikání. Díky své velikosti nabízí možnosti dalšího využití, například pro skladování, dílnu nebo pracovní zázemí.
Vytápění domu zajišťují dva plynové kotle s rozvodem tepla do radiátorů. Přibližně v roce 2006 byla provedena výměna oken za plastová s izolačními dvojskly. K dispozici jsou také dva balkony, jeden v přízemí a druhý v prvním patře.
K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 395 m², z nichž 187 m² tvoří zahrada. Součástí je také samostatná zděná garáž na vlastním pozemku o výměře 27 m².
Příjemným benefitem nemovitosti je dobrá dostupnost občanské vybavenosti i dopravního spojení. Mateřská škola se nachází přibližně 3 minuty chůze od domu, základní škola 8 minut a supermarket i nemocnice zhruba 10 minut chůze. V dosahu jsou také zastávky městské hromadné dopravy s návazností na další části Mladé Boleslavi. Výhodou je rovněž dostupnost centra města, autobusového nádraží a železniční dopravy. Lokalita tak poskytuje praktické zázemí pro každodenní život celé rodiny.
Dům je vyklizený a připravený pro nového majitele. Nabízí dostatek prostoru, zajímavé dispoziční řešení a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pro rodinné či vícegenerační bydlení, ráda Vás pozvu na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (51690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 187
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
52 m
školka
145 m
lékař
85 m
pošta
458 m
restaurace
266 m
škola
254 m
obchod
435 m
vlak
648 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
51 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.14 mil. Kč
9.79 mil. – 14.73 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.22 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 492 Kč/m² → 15.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Kaufland)
- Nádraží
- 801 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |