prodej bytu 3+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+KK, 63 m², terasa 25 m² - Praha 6 Nabízíme k prodeji byt o podlahové ploše 63 m² s prostornou terasou 25,2 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží historického činžovního domu na pomezí Střešovic a Břevnova. Velkou výhodou je již započatá rekonstrukce s možností dokončení do dispozice 3+kk. V bytě jsou hotové podhledy, omítnuté stěny a provedené rozvody elektřiny a vody. Nový majitel tak může navázat na realizované práce, dokončit podlahy a zbývající úpravy podle vlastních představ. Výrazným benefitem je velkorysá terasa o výměře 25,2 m², která nabízí příjemný prostor pro venkovní posezení a odpočinek. Orientace oken na východ a západ přispívá k přirozenému prosvětlení interiéru. Nemovitost je součástí komorního projektu s 10 jednotkami, v jehož rámci je plánována modernizace společných částí domu včetně vybudování nového výtahu. Lokalita Střešovic a Břevnova nabízí kompletní občanskou vybavenost, blízkost zeleně a výbornou dostupnost do centra Prahy. Díky pokročilé fázi rekonstrukce, možnosti dokončení do dispozice 3+kk a atraktivní lokalitě představuje byt zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení. Byt je aktuálně neobsazený a připravený k pokračování rekonstrukce. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.24 mil. Kč (146735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0310
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.24 mil. Kč
146 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
8.04 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 114 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.24 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Malovanka)
- Nádraží
- 1112 m (Petřín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |