Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 532 m²

Praha, Štěrboholy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej  pozemku o výměře 532m² se nachází rodinný dům se zastavěnou plochou 80 m², určený ke kompletní rekonstrukci. Nachází se v klidné staré zástavbě.  Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření domova podle vlastních představ a přizpůsobení vašim potřebám, ať už sníte o útulném rodinném bydlení, nebo o domově, který bude postupně získávat svou novou podobu.  Dům stojí na pozemku o celkové výměře 532m²- V roce 1993 bylo zavedeno ústřední plynové topení. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Největší předností nabídky je samotný pozemek.  Do deseti minut se dostanete pěšky do OC Europark, pět minut trvá cesta do školy či do školy, v těsné blízkosti je sportovní hala a další potřebná místa pro rodinný život. Autobusem jste do deseti minut na stanici metra A Depo Hostivař.
Dům je napojený na kanalizaci, vodovod, plyn a elektřinu.

Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí realizovat vlastní projekt bydlení na výjimečném místě, nebo pro investory hledající atraktivní pozemek s velkým potenciálem.

V případě zájmu kontaktujte makléřku Veroniku Pilařovou.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (96077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 532 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: realdomus-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 452 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 123 m školka 119 m lékař 1654 m metro 2416 m pošta 484 m restaurace 294 m škola 279 m obchod 455 m vlak 2089 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.49 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.49 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

96 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.38 mil. Kč

11.20 mil. – 15.50 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.11 mil. · váha 64 %

Model z dat 19.89 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 948 Kč/m² → 16.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.89 mil. Kč (rozpětí 13.91 mil. Kč – 27.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Štěrboholy)
Nádraží: 2069 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno