Prodej bytu 2+kk 40 m²
Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Družstevní bydlení bez vlastní hypotéky v projektu Tvrziště Klučov
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
D05 Byt 2+kk o výměře 40m² + balkón 5,9 m²
Rezervace 250 000 Kč, vlastní vklad od 26 %
Po 3 letech možnost převodu bytu do osobního vlastnictví za daných podmínek. Družstevní bydlení bez vlastní hypotéky v projektu Tvrziště Klučov
Byt 2+kk s podlahovou plochou 40 m² a balkonem 5,9 m² nabídne zázemí pro jednotlivce nebo pár v nově vznikajícím rezidenčním projektu Tvrziště Klučov. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží. Podobu projektu a jeho prostředí s vodním prvkem představují přiložené vizualizace.
Družstevní forma bydlení umožňuje financovat pořízení bytu bez sjednávání vlastní hypotéky. Část ceny hradíte z vlastních prostředků, zbývající část je financována prostřednictvím bytového družstva.
ZÁKLADNÍ ÚDAJE
• Dispozice: 2+kk
• Podlahová plocha bytu: 40 m²
• Balkon: 5,9 m² navíc k ploše bytu
• Umístění: 2. nadzemní podlaží
• Projekt: Tvrziště Klučov, okres Kolín
• Forma bydlení: družstevní
• Stav projektu: ve výstavbě
• Vytápění: podlahové
FINANCOVÁNÍ
• Minimální vlastní vklad: 1 209 390 Kč
• Rezervační poplatek: 250 000 Kč
• Doplatek zbývající části vlastního vkladu: po kolaudaci
• Předpokládaná měsíční splátka financování: 19 796 Kč
• Předpokládaná úroková sazba: 6 % p. a.
Uvedená měsíční částka představuje splátku financování, nikoli vyčíslení celkových měsíčních nákladů na bydlení. Rozpis plateb a podmínky financování vám představíme v individuální kalkulaci.
Podle podmínek projektu je po uplynutí tří let možný převod bytu do osobního vlastnictví. Konkrétní podmínky a okamžik, od kterého se tato lhůta počítá, vám vysvětlíme před rezervací.
LOKALITA
Projekt vzniká v obci Klučov nedaleko Českého Brodu. Je určen zájemcům, kteří hledají bydlení v menší obci s dostupností služeb v okolí a spojením směrem na Prahu.
TERMÍNY
• Předpokládaná kolaudace: konec roku 2028
• Plánované předání bytu: jaro 2029
CHCETE ZNÁT PODROBNOSTI?
Kontaktujte nás pro půdorys konkrétního bytu, standard jeho provedení a podrobnou kalkulaci financování včetně souvisejících plateb. Vysvětlíme vám postup rezervace i podmínky družstevního bydlení.
Parametry
- Cena
- 1.22 mil. Kč (30576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- four-locations
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4024 m
MHD
335 m
školka
407 m
lékař
1261 m
pošta
1975 m
restaurace
3093 m
škola
1469 m
obchod
3940 m
vlak
445 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.14 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.14 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.14 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.14 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.21 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.22 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.22 mil. Kč
30 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
2.16 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
1.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 719 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:31
Jde o nový byt 2+kk s balkonem ve výstavbě formou družstevního bydlení v obci Klučov s termínem dokončení v roce 2028. Pozor na družstevní vlastnictví a nutnost financování bez klasické hypotéky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové
- prislusenstvi
- balkón 5,9 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Klučov, U mlýna)
- Nádraží
- 454 m (Klučov)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |