Prodej bytu 3+1 84 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt v družstevním vlastnictví s možností převodu do OV. Dispozice 3+1 s celkovou plochou 88,45 m2, který se nachází v 6. patře zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Jar. Haška v Českých Budějovicích. Díky umístění ve vyšším patře, nabízí krásný výhled na zámek Hluboká n.Vlt. , Černou věž i okolní přírodu.

K bytu náleží balkon o výměře 2 m2, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu s odpočinkem v letních měsících. Součástí bytu je také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor. Byt prošel rekonstrukcí a disponuje zděným bytovým jádrem, novou kuchyňskou linkou se spotřebiči, plastovými okny. Prakticky řešená dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení vaší rodiny.

Velkou předností je vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zastávky MHD i další služby, které zpříjemní každodenní život. Milovníci přírody ocení blízkost Vltavy a okolních zelených ploch vhodných k procházkám i aktivnímu odpočinku.
Soukromý prodej, realitní kanceláře nevolat!
komora		2 m2
koupelna	2,56 m2
kuchyň		12,44 m2
pokoj		15,08 m2
pokoj		20,44 m2
pokoj		20,44 m2
předsíň		10 m2
WC		0,97 m2

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (83214 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 388 m MHD 210 m školka 145 m lékař 444 m pošta 428 m restaurace 159 m škola 161 m obchod 317 m vlak 1565 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

83 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

5.14 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.10 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 574 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m
Nádraží: 1478 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno