prodej bytu 1+1 35 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 38 m², Nad Úslavou, Plzeň - Lobzy. Hledáte startovací bydlení, investiční byt na pronájem nebo dostupnou 1+1 s balkonem a parkováním? Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji světlý byt 1+1 s balkonem o užitné ploše 38 m², situovaný ve 2. patře cihlového domu v klidné části Plzně Lobzy, v ulici Nad Úslavou. Dispozice nabízí: * Prostornou samostatnou kuchyni, kam se kromě linky pohodlně vejde i jídelní stůl nebo odpočinková zóna. * Světlý obývací pokoj se vstupem na balkon. * Předsíň s vestavěnými skříněmi až ke stropu, které poskytují velkorysé úložné prostory. * Koupelnu s vanou a samostatné WC. * K bytu náleží praktický sklep v suterénu domu a obyvatelům je k dispozici také společná kočárkárna. * Nemovitost je v dobře udržovaném a velmi zachovalém stavu. Západně orientovaný balkon poskytuje soukromí s uklidňujícím výhledem do korun vzrostlých stromů Lobezského parku, ale také na dětské hřiště s pískovištěm a parkoviště. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na tomto přilehlém pozemku. Vytápění je řešeno lokálními topidly WAW, ohřev vody zajišťuje bojler. Byt se prodává včetně vybavení zobrazeného na fotografiích a představuje ideální volbu k okamžitému užívání, pronájmu i k postupné modernizaci dle vlastních představ. Dům stojí v klidné lokalitě přímo na kraji parku a údolí řeky Úslavy, což nabízí skvělé možnosti pro sport i relaxaci. Kousek od domu se nachází zastávka MHD pro rychlé a pohodlné spojení na Slovany i do centra města, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost a služby. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (102571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21885
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
102 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.64 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 338 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Sokolská)
- Nádraží
- 1059 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |