prodej bytu 3+kk 60 m²
Kaznějov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 60,2 m², s balkonem, výtahem a vlastním parkovacím stáním Kaznějov Vlastní parkovací stání v ceně, balkon s krásným výhledem do okolní krajiny a poslední patro bez sousedů nad hlavou. Ve Školní ulici v Kaznějově nabízím byt 3+kk v osobním vlastnictví, který spojuje pohodlí moderního bydlení s praktickou polohou pro každodenní život. Byt se nachází v nejvyšším, 4. nadzemním podlaží domu s výtahem. Podlahová plocha činí 60,2 m², k dispozici je navíc balkon přibližně 3 m², sklepní koje a vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu. Balkon ani sklep nejsou započítány do podlahové plochy bytu. Obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí má přímý vstup na balkon s místem pro posezení a otevřeným výhledem přes okolní zeleň a zástavbu až k zalesněnému horizontu. Dva samostatné pokoje poslouží jako ložnice a dětský pokoj, případně pracovna. V koupelně najdete vanu, umyvadlo a prostor pro pračku. Toaleta je samostatná. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, digestoří, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. Linka včetně vestavěných spotřebičů zůstává součástí prodeje. Další nábytek a vybavení lze ponechat po dohodě s majitelem. Všechna okna mají venkovní žaluzie s dálkovým ovládáním pro pohodlné zastínění a větší soukromí. K dispozici je optické připojení O2. Nízkoenergetické provedení domu s energetickou třídou B velmi úsporná, přispívá k úspornému provozu. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně pro dům. Výhodou lokality je bezprostřední blízkost základní školy ve Školní ulici, mateřské školy v Poštovní ulici, supermarketu COOP/TUTY a pošty. Běžné pochůzky tak můžete vyřídit pěšky. Kaznějov nabízí také zdravotní služby, sportovní vyžití a vlakové i autobusové spojení do Plzně. Přijďte si prohlédnout byt i výhled z balkonu osobně. Zavolejte mi nebo napište a domluvíme si termín prohlídky. Rád vám pomohu také s financováním koupě. Pavel Cink Nemovitost s odhadem s. r. o.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (84833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Pavel Cink
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-93
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.09 mil. Kč
84 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
3.97 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
4.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 707 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Kaznějov, ZŠ)
- Nádraží
- 473 m (Kaznějov)
- Plzeň hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |