prodej bytu 2+kk 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+kk s garážovým stáním a sklepem Rezidence Prague Towers Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 68,3 m² v rezidenčním projektu Prague Towers. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží, je ve velmi dobrém stavu a díky jižní orientaci nabízí dostatek přirozeného světla. Velkou předností bytu je jeho netradiční umístění v rámci budovy – přímo nad ním se nenachází žádný další byt a pod ním sousední byt zasahuje pouze pod část jeho plochy. Toto uspořádání přispívá k většímu soukromí a klidnému bydlení. Díky kvalitní tepelné izolaci si byt v zimě dobře udržuje teplo a v létě zůstává příjemně chladný. Byt se prodává bez volně stojícího nábytku. Součástí zůstává kuchyňská linka, vybavení koupelny a toalety, prostorná vestavěná šatní skříň v ložnici a praktická komora u vstupu, vybavená policemi a věšákovým systémem. Přibližně před dvěma lety byla v bytě položena nová prémiová vinylová podlaha Quick-Step. Součástí prodeje je garážové parkovací stání v podzemním podlaží (-1), umístěné u stěny, a sklep o objemu 2,6 m³, který se nachází na stejném podlaží jako byt. U domu je rovněž k dispozici parkování pro návštěvy. Rezidence disponuje dvěma výtahy, společnou kočárkárnou a kamerovým systémem monitorujícím okolí objektu. Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici, zejména díky své velkorysé dispozici, jižní orientaci, dostatku úložných prostor a vlastnímu parkování.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (161618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STI
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 21 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0108
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
161 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
8.16 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 504 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Bašteckého)
- Nádraží
- 580 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |