Pronájem kanceláře 30 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláří na ploše 30 m2 v prvním nadzemním podlaží v ulici Pavla Hanuše. V přiloženém půdorysu je prostor označen červeně. Jedná se o dvě kanceláře navzájem propojené s okny do ulice. S kancelářemi je možno pronajmout také prostor na uskladnění věcí v suterénu. Objekt zabezpečen PCO. V celém domě jsou pouze kanceláře, k parkování na vlastním dvoře je možno využívat stání. MHD zastávka Habrmanova je 170 m a Veverkova 270 m. OC Aupark 500 m. Volné dle dohody.
Nájemné 7.150,-Kč + DPH, energie se hradí měsíční zálohou 2.000,-Kč + DPH
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7 150 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 125 m školka 242 m lékař 53 m pošta 579 m restaurace 195 m škola 253 m obchod 427 m vlak 730 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7 150 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7 150 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 150 Kč

238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 339 Kč

3 681 – 8 006 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4 753 · váha 78 %

Model z dat 8 481 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5 493 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 4 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 481 Kč (rozpětí 5 393 Kč – 13 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 5 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 150 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Habrmanova)
Nádraží: 705 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.10.2026	přidáno