prodej domu 160 m² s pozemkem 904 m²
Svinařov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 904 m², Svinařov, Za Křenovkou Ve výhradním zastoupení majitele nabízím pěkný dům v klidné části obce Svinařov u Kladna. Dům je jednopatrový, podsklepený (34 m²), s rozlehlou zahradou (581 m²), půdou (9 m²), garáží (38 m² - možnost zaparkovat i dvě auta), terasou (17 m²) o celkové dispozici 4+1 (pokoje jsou velké), s vjezdem do dvora o celkovém pozemku 904 m². Dům byl sice kolaudován v roce 1970, ale v roce 2023 prošel částečnou rekonstrukcí + nainstalování tepelného čerpadla, které výrazně snížilo náklady na bydlení. Dům je cihlový, všude jsou plastová okna, nové vnitřní dveře včetně zárubní, střecha je zateplená + nové tašky - rekontrukce v roce 2017. Podlahové krytiny jsou kombinací dlažby a vinylových podlah. Nové rozvody elektřiny, vody i tepla. Dům je monitorován 4 kamerami (hlídání přes mobil). Plyn je zaveden na hranici pozemku. Sklep: dostatečně prostorný. Je zde ještě kotel, kterým se topilo dříve + nové rozvody pro topení a vodu po domě (nyní tepelné čerpadlo voda-vzduch). Přízemí: vstupními dveřmi vstoupíte do malé chodby (zádveří), poté větší předsíně (10 m²), odkud se vchází do všech pokojů. Do prostorného pokoje (19 m²), kuchyně (15 m²), která je spojená s obývacím pokojem (14,2 m²), samostatnou toaletou (1,5 m²) a koupelny se sprchovým koutem (2,6 m²). V kuchyňské lince jsou veškeré vestavěné spotřebiče, trouba + varná deska. V předsíni, která je dostatečně veliká je i pračka. Patro: do patra se jde po zděných schodech. Zde je největší pokoj v domě (24 m²) + menší pokoj (12 m²), kterým se vchází na velkou terasu, která je na jihozápadní stranu s možností krásného výhledu do okolí. V prvním patře je také místnost (15 m² - momentálně využívaná ke skladování), kterou je možné rekontruovat a využít dle potřeb (možno i jako koupelna s WC). Půda: momentálně neobývaná, možno též využít ke skladování. Zahrada + garáž: zahrada je prostorná, slunce na ní svítí celý den. Do garáže (38 m²), s rolovacími vraty od firmy Trido, je možné zaparkovat i dvě auta. Za garáží je základová deska pro pergolu. Celkové náklady na bydlení jsou poměrně nízké 1 100 Kč za vodu + 6 000 Kč za elektřinu + wifi internet 400 Kč. Obec Svinařov nabízí klidné bydlení (v okolí jsou lesy, pole - ideál pro dlouhé procházky), hned vedle domu je velké dětské hřiště, zastávka busu (místní i do Prahy. ), koloniál atd. Důležitým faktorem je dostupnost dvou dálnic směrem na Prahu D6+D7 (na obě asi 8 minut jízdy) + město Kladno, kam dojede za 5 minut, kde je veškerá občanská vybavenost. Pokud budete mít zájem o prohlídku nebo další informace, tak mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (65562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 25.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 581 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09105
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
65 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.89 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.81 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 064 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 4 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Svinařov)
- Nádraží
- 4421 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |