Prodej stavebního pozemku 356 m²

Rabí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní místo v historickém Rabí a k tomu již vydané stavební povolení a vyhotovená projektová dokumentace. Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 356 m², který vám umožní navázat na již připravený stavební záměr.

Právě hotový projekt a vydané stavební povolení jsou hlavní předností této nabídky. Zájemcům ráda představím dokumentaci i konkrétní podobu povolené stavby.

Rabí osloví svou historickou atmosférou, dominantou středověkého hradu i okolní krajinou. Blízkost řeky Otavy a Sušicka nabízí možnosti výletů, cyklistiky i odpočinku. Do městečka jezdí autobus, nejbližší železniční stanice se nachází v sousedních Žichovicích.

Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada, parcela č. 48 v katastrálním území Rabí. Nachází se v památkové zóně a ochranném pásmu.

Nabídková cena činí 2 000 000 Kč včetně provize realitní kanceláře.

Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (5618 Kč/m²)
Pozemek: 356 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 7463 m MHD 109 m školka 187 m lékař 7514 m pošta 117 m restaurace 97 m škola 1732 m obchod 7583 m vlak 1441 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.00 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

5 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

899 239 Kč

584 464 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 845 284 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 862 708 · váha 35 %

Model z dat 949 780 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 860 484 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 423 Kč/m² → 862 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 949 780 Kč (rozpětí 605 111 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 860 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Rabí, nám.)
Nádraží: 1533 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
České Budějovice: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 260 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno